전용면적 vs 공급면적 vs 공용면적 vs 계약면적 차이!!아파트 vs 오피스텔 장단점!!

전용면적 공급면적 공용면적 계약면적 차이는 무엇이고 아파트 오피스텔 장단점은 무엇일까요?

거주나 투자를 위한 목적으로 아파트나 오피스텔을 많이 구입합니다. 하지만 취득이나 전세, 월세 등을 계약할 때에는 전용면적 공급면적 공용면적 계약면적 차이에 대해 제대로 알아야 합니다. 부동산 전문가가 아니라면 헷갈리기 쉬운 용어에 대한 정확한 차이 알아보겠습니다.

1. 전용면적 공급면적 공용면적 계약면적 차이

주거 공간을 이해하고 계약 하는데 가장 중요한 것 중 하나는 면적에 대한 정확한 이해입니다. 면적은 주거 공간의 크기와 형태를 결정하는 핵심 요소이기 때문입니다. 여기에는 전용면적, 공급면적, 공용면적, 계약면적이 있고 각각의 차이점은 다음과 같습니다.

1) 전용면적 : 주된 생활 공간

전용면적은 당신과 가족이 실제로 사용하는 내부 생활 공간을 의미합니다. 이는 거실, 침실, 주방, 화장실 등의 실내 공간을 포함하며, 일상 생활에서 중요한 역할을 합니다. 하지만, 발코니 같은 서비스 공간은 전용면적에 포함되지 않습니다.

발코니는 서비스 면적으로 분류되며, 전용면적과 함께 실면적이라고 부릅니다.

2) 공급면적 : 넓은 시야 제공 공간

공급면적은 전용면적에 주거 공용 공간을 더한 것입니다. 주거 공용 공간에는 복도, 계단, 엘리베이터, 비상구 등이 포함되며, 이는 건물의 전체 면적을 반영합니다. 주거 공간을 선택할 때 종종 사용되는 용어로, 집의 총 면적을 가늠하는 데 도움을 줍니다.

3) 공용면적 : 공동사용 공간

공용면적은 주거 공용면적과 기타 공용면적으로 나뉩니다. 주거 공용면적은 건물 내에서 다수의 사람이 공유하는 공간으로, 공동 현관, 계단, 복도 등을 포함합니다. 반면, 기타 공용면적은 경비실, 주차장, 커뮤니티 시설과 같은 건물 외부 부대시설을 말합니다.

4) 계약면적 : 계약기준이 되는 면적

계약면적은 전용면적과 주거 공용면적에 기타 공용면적을 추가한 것입니다. 이는 아파트나 오피스텔의 분양면적을 결정할 때 사용되며, 주거 공간을 선택할 때의 중요한 기준이 됩니다. 아파트와 오피스텔에서는 이러한 계약면적이 다르게 적용됩니다.

2. 발코니 전용면적 제외 이유

발코니는 전용면적에 포함되지 않습니다. 발코니를 주거 공간이 아닌 공용 공간으로 간주하기 때문입니다. 건물 외부에 위치하며, 건물의 모든 입주자가 공동으로 사용할 수 있습니다.

그래서 공급면적에 포함되며, 전용면적이나 계약면적에는 포함되지 않습니다.

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3. 면적 단위 : 평 vs 제곱미터 바꾸는 법

부동산에서 면적을 이해하는 데 있어서 단위 변환은 매우 중요합니다. 제곱미터(㎡)는 부동산 면적을 표시하는 기본 법정 단위입니다. ‘평(坪)’은 과거에 사용되던 비법정 단위입니다.

그러나 여전히 많은 사람들이 평 단위를 사용하고 있습니다. 따라서 제곱미터를 평으로 환산하거나 평을 제곱미터로 환산하는 방법에 대해 제대로 알아야 합니다.

1평은 대략 3.305785 제곱미터(㎡)입니다. 보통은 이를 간략하게 3.3㎡로 계산합니다. 예를 들어, 아파트 면적이 85.16㎡라면, 평수로 환산하면 약 25.8평이 됩니다(85.16 × 0.3025).

과거에는 아파트 면적을 전용면적과 주거공용면적을 합친 공급면적으로 표현했습니다. 그러나 현재는 전용면적을 주로 사용하고 있습니다. 아파트와 오피스텔은 서로 다른 법을 적용받기 때문에 면적 표기에 차이가 있습니다.

아파트는 주택법을 적용 받지만, 오피스텔은 건축법을 적용 받습니다. 그래서 아파트의 경우 오피스텔에 포함되는 기타 공용면적을 분양면적에서 제외합니다.

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4. 오피스텔 장단점

주거나 사무실로 사용할 수 있는 오피스텔을 취득하거나 거주 계약을 체결할 때에는 다음과 같은 오피스텔 장단점에 대해 제대로 알아야 합니다

1) 오피스텔 장점

1. 편리한 주차시설 : 주차시설에 비해서 주차 차량이 상대적으로 적음. 그래서 주차에 대한 스트레스를 줄여 줌
2. 관리비 저럼 : 관리비가 아파트에 비해 상대적으로 낮아 경제적 부담이 적음
3. 임대 수입 : 대부분의 오피스텔은 많은 사람들이 붐비는 도심에 있음. 그래서 안정적인 임대수익과 높은 수익율 있음
4. 주거 환경 개선 : 1인가구 증가나 soho사업을 하는 사람들의 주거용으로 좋음. 그래서 주거환경을 개선하는데 좋음

2) 오피스텔 단점

1. 제한된 생활 공간 : 비싼 도심에 위치해 있기 때문에 평수와 면적이 적음. 그래서 좁은 면적으로 생활공간에 제약이 따름
2. 불편한 주변 환경 : 도심 주변에 위치해 있으므로 소음, 잡음 등이 심한 편임, 쾌적한 주거환경 방해 함
3. 전매 제한 부재 : 아파트처럼 주거안정을 위한 제한이 없음. 그래서 임대인이 임대 계약을 갑자기 해지 할 가능성 높음.
4. 시세차익 곤란 : 오피스텔은 시세차익이 목적이 아니라 임대수입이 목적임. 그래서 시세 차익 남기기 곤란 함

5. 아파트 장단점

아파트를 취득하거나 전세, 월세 등을 고려하는 사람들은 다음과 같은 아파트 장단점에 대해 제대로 알아야 합니다.

1) 아파트 장점

1. 주차 편리 : 아파트 단지는 주차 시설이 잘 갖추어져 있으므로, 주차 공간 확보에 대한 걱정 적음
2. 생활 편의성 : 다양한 편의시설이 인접해 있어 일상 생활이 편리함
3. 높은 치안 : 경비원, 순찰, 자율 방범 등으로 치안과 안전이 잘 유지되어 있음. 
4. 투자 가치 : 입지조건이 좋은 아파트는 집값 상승 속도가 빠름. 그래서 시세차익을 남기기 좋아서 투자 가치 높음

2) 아파트 단점

1. 관리비 부담: 아파트 관리비는 오피스텔에 비해 상대적으로 높은 편임. 관리사무실, 경비원, 미화원 등이 많아서 고정적 지출이 많기 때문 임
2. 높은 가격 : 아파트는 오피스텔보다 훨씬 높은 가격으로 거래되고 있음. 그래서 은행대출 등을 이용하는 경우가 많아서 이자 부담 큰 편임
3. 전매 제한 : 투기를 방지하기 위한 각종 규제정책들이 많아서 전매제한으로 묶이는 경우가 많음. 그래서 매매 자유도가 제한 될 수 있음.
4. 주변 환경 변수 : 주변 환경이 기대에 못 미칠 수 있음.
5. 높은 경쟁율 : 대출을 받아서라도 분양이나 취득을 하면 가격 상승으로 이어진다는 것에 대한 인식이 많음. 그래서 분양 경쟁율이 높은 편임.

그 외에도 다양한 아파트 장단점들이 있습니다. 따라서 자세한 것은 취득이나 분양을 원하는 주변환경, 여건 등을 종합적으로 고려해서 결정해야 합니다.

많은 돈을 들여서 투자나 전세를 구하고 싶은 때에는 부동산 용어 뿐만 아니라 오피스텔, 아파트 장단점들에 대해 제대로 알고 해야 합니다. 그렇지 않으면 시세차익이나 임대수익을 위해서 구입한 것이 기대에 미치지 못하고 손해로 이어지는 경우가 있기 때문입니다.

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