청약통장 명의변경 증여 조건과 방법은 어떻게 되고 연말정산 소득공제 혜택은 무엇일까요?!!
청약에 당첨만 되면 많은 시세 차익을 남기던 시절이 있었습니다. 그래서 청약통장 가입은 필수였습니다. 하지만 지금은 인구감소와 부동산 경기침체로 청약통장 열기가 많이 줄어 들었습니다.
그러나 여전히 내 집 분양을 위한 필수 통장 뿐만 아니라 연말정산 등 혜택도 많기 때문에 제대로 알아야 합니다.
1. 청약통장이란?!!
주택청약통장이란 신규 분양 아파트에 청약하기 위해 가입하는 통장을 말합니다. 국내 거주자 뿐만 아니라 국내에 거주하는 외국인도 개설이 가능합니다.
하지만 외국인은 공공분양이나 5년 10년 임대주택 등 주택법상 “국민주택 등”에 해당하는 아파트는 청약할 수 없습니다
1인당 1계좌만 가입할 수 있고 가입 기간이 길수록 청약 가점이 높아지므로 빠른 가입이 당첨확율을 높이는데 유리합니다.
2. 청약통장 종류
주택청약통장 종류는 주택청약종합저축, 청약저축, 청약예금 및 청약부금, 그리고 청년 우대형 청약통장으로 나눌 수 있습니다.
2015년 9월 1일 이후, 청약저축, 청약예금, 청약부금에 대한 신규 가입은 중단되었고 현재는 주택청약종합저축을 통해서만 새로운 가입이 가능합니다.
청약종합저축은 국민주택과 민영주택 모두에 청약 신청할 수 있고 국내 거주하는 모든 사람들이 이용할 수 있습니다.
청년 우대형 청약통장은 만19세 이상~만34세 이하의 청년들만 가입 가능합니다. 이 계좌는 무주택 세대주인 청년들이 주택 구매를 위한 자금을 마련할 수 있도록 금리 혜택과 비과세 혜택을 제공합니다.
특히, 군 복무 기간을 최대 6년까지 인정받을 수 있습니다. 근로소득자는 연소득 3천만원 이하, 사업소득자는 연소득 2천만원 이하인 경우는 이자소득을 5백만원까지 비과세 받을 수 있습니다.
1인 창업자, 프리랜서 등의 사업자는 기타소득이 있는 청년들도 가입할 수 있습니다.
3. 주택 청약통장 가입자수 감소
장기적인 경기침체 등으로 결혼과 출산을 기피하는 청년층이 증가하고 있습니다. 그래서 주택청약통장 가입자수도 감소되고 있습니다.
2022년 5월에는 2,702만 명이었던 가입자 수가 2023년 10월 기준으로 2,575만 명으로 줄어들고, 16개월 연속 감소세를 기록하고 있습니다. 지난 1년 동안 약 140만명의 가입자가 감소했습니다.
과거에는 주택 가격 상승을 기대하면서 이 통장이 훌륭한 재테크 수단이었습니다. 하지만 최근에는 부동산 경기 침체와 실질적 가치를 가진 주택을 찾는 경향이 증가하고 있습니다.
특히 젊은 층에서는 그런 현상이 두드려졌습니다. 그래서 통장 가입자수 감소나 해지가 증가하고 있습니다. 그러나 여전히 부동산 투자는 실패하지 않는다는 인식 때문에 명의변경이나 증여 등의 방법으로 준비하는 사람들도 많습니다.
♠깡통전세 vs 역전세 뜻과 차이!!전국깡통전세 감별기 사용법!!
4. 청약통장 명의변경 증여
1) 청약통장 증여 대상자
청약통장 증여는 일정한 조건을 충족시키는 경우에만 가능합니다. 증여 가능 대상자는 직계존비속(부모와 자녀) 및 배우자만 가능합니다. 당첨 확률을 높이기 위해 가족 내에서만 가능하다는 것입니다.
2) 청약통장 증여 방법
청약통장을 증여하기 위해서는 다음과 같은 절차와 과정을 거쳐야 합니다.
- 증여 받으려는 대상자는 세대주가 되어야 합니다. 그래서 반드시 세대주 변경 절차가 선행되어야 합니다. 따라서 부모가 자녀에게 증여하고 싶은 경우에는 성인인 자녀 명의로 세대주 변경이 되어 있어야 합니다
- 증여 받는 사람이 청약통장이 있다면 명의변경 하거나 해지해야 합니다. 1인 1계좌 원칙이기 때문에 중복 소유 할 수 없기 때문입니다
3) 청약통장 증여 주의사항
청약통장도 모든 경우에 한해 무조건 증여 가능한 것은 아닙니다. 통장 종류나 가입시기 등에 따라 증여 가능 여부가 달라지기 때문입니다. 청약통장 증여시 주의사항은 다음과 같습니다.
- 청약저축, 청약예금, 청약부금 계좌만 증여 가능하고 주택청약종합저축은 증여 대상에서 제외됩니다. 주택청약종합저축은 상속으로만 승계가 가능합니다.
- 증여는 2000년 3월 26일 이전에 가입한 청약예금 및 청약부금 계좌에 한하여 가능합니다. 이후 가입한 계좌는 상속을 통한 승계만 가능합니다
- 청약통장을 승계 받으면 이전에 소유하고 있던 통장은 해지해야 합니다.
♠전세사기 안 당하는 방법!!전입신고 vs 확정일자 vs 대항력 vs 우선변제권 차이!!
5. 청약통장 증여세
청약통장을 증여하는 경우의 증여세는 납입 금액에 따라 달라집니다. 증여하는 통장 잔액이 5천만원 이하인 경우는 증여세가 발생하지 않습니다. 그러나 이를 초과하는 금액은 증여세 대상입니다.
수증자가 성인인 경우는 10년 동안 최대 5천만 원까지, 미성년자인 경우는 최대 2천만 원까지 공제 혜택이 있습니다. 따라서 이 금액이내는 증여세 과세 대상이 아닙니다. 따라서 증여 받는다고 해도 세금 부분도 놓치지 말아야 합니다.
6. 청약통장 연말정산 소득공제
청약통장 가입자는 납입 금액에 따라 소득 공제 혜택을 받을 수 있습니다. 납입한 금액의 최대 40%까지 소득 공제를 받을 수 있습니다. 청약금이 적립되면 될수록 당첨에 유리한 점수도 쌓이고 연말정산 소득공제도 있기 때문에 1석2조입니다.
그래서 직장인들 중에는 이런 혜택 때문에 가입하고 꾸준히 납부하는 사람들도 많습니다.
하지만 부득이한 사유로 가입 후 5년 이내에 해지하는 경우는 소득 공제 혜택을 반환해야 합니다. 그래서 가입도 중요하지만 추징 당하지 않기 위해서는 해지도 신중해야 합니다.
또한, 해지하는 경우에는 그 동안 쌓아 온 누적된 가산점수들은 모두 소멸됩니다. 그리고 향후 재가입하는 경우에는 점수를 처음부터 다시 적립하므로 신중해야 합니다.
현재 뿐만 아니라 미래의 부동산 투자를 정확히 예측하기는 정말 어렵습니다. 하지만 평생 소원인 내 집 마련의 꿈을 실현하는데 가장 유리한 것이 주택청약통장임에는 틀림없습니다.
따라서 통장 가입 여부, 해지, 증여, 명의 변경 등을 할 때는 전문가 도움과 꼼꼼한 정보가 반드시 필요하다고 합니다. 청약가점을 쌓는데 많은 시간이 필요하기 때문입니다.
♠분양가상한제 실거주 유예!! 뜻과 장점단점 5가지!!
♠전용면적 vs 공급면적 vs 공용면적 vs 계약면적 차이!!아파트 vs 오피스텔 장단점!!
♠주택 청약통장 해지 vs 유지와 장단점!!청약1순위 조건